近日，万科创始人王石在一次公开演讲中指出，高层住宅的弊端正逐渐显现，尤其是其平均使用寿命仅为30年左右的问题，引发了社会对城市住宅可持续性的深入思考。这一言论不仅揭示了当前建筑行业的潜在风险，也对未来城市规划提出了严峻挑战。

高层住宅作为城市化进程中的主流产品，曾以其集约用地、高效解决住房需求的特点受到推崇。王石所提及的30年平均使用寿命，远低于普通建筑50-70年的设计标准，暴露了多重隐患：许多早期高层建筑因材料老化、结构损耗加速，面临安全隐患和功能退化；密集的居住模式导致公共设施超负荷运行，维修成本逐年攀升；随着家庭结构变化和社会需求升级，原有户型设计与社区配套已难以满足现代生活要求。

这一现象的背后，是短期利益与长期可持续性的矛盾。部分开发商为追求快速回报，采用低成本建材简化施工，而政策层面缺乏全生命周期管理机制，导致“重建轻养”成为行业常态。更值得关注的是，建筑短命化不仅造成资源浪费——每拆除一栋高层住宅意味着数千吨建筑垃圾的产生，还与碳中和目标形成冲突，大量水泥、钢材的重复生产将显著增加碳排放。

面对这一困境，需要多维度破局：技术上应推广装配式建筑、绿色建材和数字化运维系统，延长建筑寿命；政策上需建立建筑质量追溯体系和定期评估制度，将住宅使用周期纳入城市规划考量；社会层面则要倡导“建筑可适性”理念，通过灵活空间设计适应未来需求变化。正如王石所言，居住本质是人与空间的长期共生，唯有超越短期开发逻辑，才能构建真正可持续的城市家园。